Nâng cao nhận thức pháp luật về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (thường được gọi là kinh phí bảo trì 2%), là nguồn kinh phí do chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người thuê mua căn hộ phải đóng góp theo quy định của pháp luật về nhà ở nhằm phục vụ công tác kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, duy tu, bảo dưỡng và sửa chữa các hạng mục thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Theo quy định tại Điều 153 Luật Nhà ở năm 2023, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì trong thời gian chưa bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư; thực hiện việc gửi kinh phí vào tài khoản theo quy định và bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì bao gồm cả tiền lãi phát sinh, khi đáp ứng các điều kiện bàn giao theo pháp luật về nhà ở. Sau khi tiếp nhận, Ban quản trị có trách nhiệm quản lý, sử dụng nguồn kinh phí đúng mục đích, bảo đảm công khai, minh bạch và phục vụ lợi ích chung của cư dân.
Đại diện Viện KSND khu vực 5 – Hà Nội phối hợp cùng đại diện Công an phường Việt Hưng
và Ban quản trị Chung cư Eco City niêm yết poster
Đại diện Viện KSND khu vực 5 – Hà Nội phối hợp cùng đại diện Ban quản trị,
Ban quản lý Chung cư Valencia Garden niêm yết poster
Phát huy vai trò của Viện kiểm sát trong thí điểm khởi kiện vụ án dân sự công ích
Theo Nghị quyết số 205/2025/QH15 của Quốc hội và Hướng dẫn số 20/HD-VKSTC ngày 21/7/2026 của Viện KSND Tối cao về một số vấn đề trong thực hiện thí điểm khởi kiện vụ án dân sự công ích, Viện kiểm sát chỉ xem xét theo cơ chế vụ án dân sự công ích khi hành vi vi phạm liên quan đến quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đồng thời thuộc một trong các lĩnh vực lợi ích công được quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 205/2025/QH15 hoặc có căn cứ xác định hành vi có tính hệ thống, ảnh hưởng đến số đông, xâm phạm nghiêm trọng quyền, lợi ích hợp pháp của cộng đồng cư dân, không có chủ thể có quyền, trách nhiệm khởi kiện hoặc chủ thể đó không khởi kiện sau khi được Viện kiểm sát thông báo, kiến nghị và yêu cầu khởi kiện là yêu cầu dân sự cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án.
Đối với lĩnh vực quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, không phải mọi tranh chấp hoặc vi phạm liên quan đến nguồn kinh phí này đều thuộc phạm vi khởi kiện vụ án dân sự công ích của Viện kiểm sát. Trường hợp tranh chấp phát sinh giữa chủ đầu tư, ban quản trị, cư dân, chủ sở hữu căn hộ hoặc tổ chức, cá nhân có liên quan về việc quản lý, bàn giao, sử dụng kinh phí bảo trì trước hết được giải quyết theo pháp luật về nhà ở, dân sự, kinh doanh thương mại, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, khiếu nại, tố cáo hoặc xử lý vi phạm hành chính theo thẩm quyền.
Đa dạng hóa hình thức tuyên truyền, đưa pháp luật đến gần hơn với cư dân
Nhận thức rõ môi trường nhà Chung cư tiềm ẩn tranh chấp liên quan đến việc bàn giao, quản lý và sử dụng quỹ bảo trì phần sở hữu chung. Thực hiện hướng dẫn của ngành cấp trên, trong 02 ngày 24 và 27/10/2026, Viện KSND khu vực 5 - Hà Nội đã tổ chức hoạt động tuyên truyền về bảo vệ lợi ích công trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại Chung cư Valencia Garden và Chung cư Eco City thuộc phường Việt Hưng, thành phố Hà Nội với sự tham gia của đại diện Công an phường Việt Hưng, Ban quản trị, Ban quản lý các chung cư và Kiểm sát viên của đơn vị.
Hoạt động được triển khai bằng hình thức niêm yết các poster, áp phích khổ lớn tại khu vực thang máy, bảng thông tin sảnh tầng 1, bảng thông báo khu sinh hoạt cộng đồng tại các toà tháp của Chung cư. Trên mỗi poster đều tích hợp mã QR Code để cư dân có thể quét xem toàn văn Nghị quyết số 205/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm Viện kiểm sát nhân dân khởi kiện vụ án dân sự công ích cũng như các kênh đường dây nóng tiếp nhận phản ánh, kiến nghị của người dân. Đồng thời poster được đăng tải trên các ứng dụng, nhóm thông báo chính thức của Chung cư. Việc kết hợp tuyên truyền trực tiếp bằng poster infographic trực quan, sinh động và trên nền tảng số góp phần mở rộng khả năng tiếp cận thông tin pháp luật, nâng cao nhận thức của cư dân về trách nhiệm quản lý, giám sát việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, phòng ngừa các hành vi xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của cộng đồng cư dân.
Hoạt động niêm yết poster tại Bảng thông tin và khu vực thang máy của chung cư
Khuyến khích cư dân chủ động cung cấp thông tin, phối hợp bảo vệ lợi ích công
Hoạt động tuyên truyền tại Chung cư của Viện KSND khu vực 5 đã nhận được sự hưởng ứng nhiệt tình từ đông đảo cư dân, đại diện Ban Quản trị chung cư Valencia Garden và Eco City. Để phát huy hiệu quả cơ chế bảo vệ lợi ích công, Viện KSND khu vực 5 - Hà Nội khuyến khích cư dân chủ động tìm hiểu quy định pháp luật, quan tâm giám sát việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; kịp thời phản ánh dấu hiệu vi phạm đến Ban quản trị, Ban quản lý, cơ quan có thẩm quyền hoặc Viện kiểm sát để được tiếp nhận, xem xét theo quy định.
Kiểm sát viên Viện KSND khu vực 5 – Hà Nội hướng dẫn người dân tìm hiểu
nội dung tuyên truyền
Khi cung cấp thông tin đến Viện kiểm sát, người dân cần nêu rõ thông tin về chủ thể cung cấp và chủ thể có hành vi vi phạm gồm: Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, email hoặc thông tin liên hệ khác (nếu có); mô tả cụ thể hành vi có dấu hiệu vi phạm; xác định lợi ích công bị xâm phạm và thiệt hại phát sinh (nếu có); thông tin về việc xử lý, giải quyết của cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm; đồng thời nêu rõ đề nghị, kiến nghị đối với Viện kiểm sát. Người cung cấp thông tin nên gửi kèm tài liệu, chứng cứ có liên quan để phục vụ việc xem xét, đánh giá.
Việc tiếp nhận thông tin không đồng nghĩa với việc vụ việc đương nhiên thuộc trường hợp Viện kiểm sát khởi kiện vụ án dân sự công ích. Trên cơ sở thông tin và tài liệu được cung cấp, Viện kiểm sát sẽ xem xét tính chất vụ việc, xác định phạm vi lợi ích bị ảnh hưởng, đánh giá căn cứ pháp lý và điều kiện thực hiện quyền khởi kiện theo quy định. Đối với những vụ việc không thuộc phạm vi hoặc không đáp ứng điều kiện khởi kiện vụ án dân sự công ích, Viện kiểm sát hướng dẫn chuyển thông tin xử lý theo thẩm quyền.
Thông qua hoạt động tuyên truyền tại chung cư trên địa bàn, Viện KSND khu vực 5 - Hà Nội tiếp tục lan toả tinh thần của Nghị quyết số 205/2025/QH15 của Quốc hội, góp phần nâng cao nhận thức pháp luật, khuyến khích sự tham gia giám sát của cộng đồng, góp phần phát hiện, xử lý các hành vi xâm phạm lợi ích công, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân, hướng tới xây dựng môi trường sống văn minh, an toàn, bền vững./.
Hải Thảo, Nhật Hoàng - Viện KSND khu vực 5